होम लोन की ब्य़ाज दर बढ़ने का मकानों की बिक्री पर कोई असर नहीं, धीमे चल रहे निर्माण सेक्टर ने फिर पकड़ी तेजी

राज एक्सप्रेस। भारत जैसे देश में रियल इस्टेट सबसे सुरक्षित निवेश माना जाता है। पिछले एक साल के दौरान होम लोन की दरों में बेतहाशा बढ़ोतरी हुई है, इसके बाद भी मकानों की बिक्री पर कोई असर नहीं पड़ा है। घर खरीदने को लेकर लोगों का उत्साह बरकरार है। इस साल जनवरी से मार्च के दौरान न सिर्फ मकानों की बिक्री ने रफ्तार पकड़ी है, बल्कि न्यू प्रोजेक्ट भी खूब सामने आए। कोरोना महामारी के दिनों में धीमे पड़े निर्माण सेक्टर ने अब फिर तेजी पकड़ ली है। आंकड़ों में सामने आया है कि इस अविध में जहां बिक्री में 22 फीसदी का इजाफा देखने को मिला है, वहीं न्यू सप्लाई में 86 फीसदी की बढ़ोतरी दर्ज की गई है। आलोच्य अवधि के दौरान बिक्री और न्यू लॉन्च, दोनों में वृद्धि हो रही है। चुनौतीपूर्ण वैश्विक वातावरण और घरेलू बाजार में होम लोन पर ब्याज दरों की सख्ती को देखते हुए यह बेहद सकारात्मक संकेत है।

देश के शीर्ष 8 आवासीय बाजारों में अच्छी खरीदारी

भारत के शीर्ष आठ आवासीय बाजारों में इस साल जनवरी-मार्च की अवधि के दौरान अच्छा खरीदारी का औसत देखने को मिला है। इन बाजारों में बिक्री और नई आपूर्ति दोनों में क्रमश: 22 प्रतिशत और 86 प्रतिशत की मजबूत वृद्धि दर्ज की गई है। जनवरी-मार्च 2023 के दौरान इन आठ शहरों में बिक्री बढ़कर 85,850 यूनिट हो गई है, जो एक साल पहले की अवधि में 70,630 यूनिट थी। इन आठ प्रमुख शहरों में 79,530 यूनिट्स से नए लॉन्च की संख्या 86 प्रतिशत बढ़कर 147,780 हो गई, जो तिमाही में सर्वाधिक है।

बिक्री के मामले में हैदराबाद सबसे आगे

आंकड़ों के मुताबिक बीते जनवरी-मार्च के दौरान हैदराबाद में मकानों की बिक्री में 55 फीसदी की वृद्धि हुई। यह संख्या पिछले साल के 6,560 यूनिट के मुकाबले बढ़कर 10,200 हो गई। महाराष्ट्र के दो प्रमुख बाजारों मुंबई और पुणे में बिक्री क्रमश: 39 फीसदी और 16 फीसदी बढ़ी है। मुंबई में, आवासीय संपत्तियों की बिक्री पिछले वर्ष की समान तिमाही में 23,370 यूनिट्स की तुलना में 2023 की पहली तिमाही में 32,380 इकाई हो गई है। पुणे में आवासीय बिक्री 2023 कैलेंडर वर्ष की पहली तिमाही में बढ़कर 18,920 यूनिट हो गई, जो एक साल पहले की अवधि में 16,320 यूनिट थी। अहमदाबाद में मकानों की बिक्री जनवरी-मार्च 2023 में 31 प्रतिशत बढ़कर 7,250 यूनिट हो गई, जो एक साल पहले की अवधि में 5,540 यूनिट थी। चेन्नई में आवासीय संपत्तियों की बिक्री 3,290 यूनिट्स से 10 प्रतिशत बढ़कर 3,630 यूनिट हो गई।

दिल्ली-एनसीआर में दिखाई दी मांग

हालांकि, इस अवधि के दौरान दिल्ली-एनसीआर, कोलकाता और बेंगलुरु में आवासीय बाजार कमजोर रहा है। सन 2023 की पहली तिमाही में वार्षिक आधार पर संपत्ति की मांग में गिरावट देखी गई। दिल्ली एनसीआर में, मार्च में आवास की बिक्री पिछले साल की समान अवधि के 5,010 यूनिट्स के मुकाबले 24 प्रतिशत घटकर 3,800 यूनिट रह गई। बेंगलुरु में बिक्री में 3 फीसदी की गिरावट आई और यह 7,680 यूनिट्स से कम होकर 7440 यूनिट्स हो गई। कोलकाता में आवास की बिक्री जनवरी-मार्च 2023 में पिछले वर्ष की इसी अवधि के 2,860 यूनिट्स से 22 प्रतिशत घटकर 2230 यूनिट्स रह गई है।

साल की पहली तिमाही में 1,47,794 यूनिट लॉन्च

बिक्री के विपरीत, सभी आठ शहरों में नए लॉन्च की संख्या में वृद्धि हुई है। 2023 की पहली तिमाही में कुल 1,47,794 यूनिट लॉन्च की गईं, जो तिमाही की रिकॉर्ड संख्या है। सालाना आधार पर यह 86 फीसदी की वृद्धि है। नई आपूर्ति के मामले में मुंबई सबसे आगे बना हुआ है। सन 2023 की पहली तिमाही में कुल नए लॉन्च में इस शहर की हिस्सेदारी 41 प्रतिशत है। सन 2023 की पहली तिमाही में अधिकतम नई आपूर्ति 45-75 लाख रुपये के मूल्य वर्ग में केंद्रित थी, जो कुल लॉन्च में उच्चतम (32 प्रतिशत) हिस्सा है। वहीं 1 करोड़ रुपये से अधिक मूल्य सीमा वाली यूनिट्स की नई आपूर्ति में 29 प्रतिशत की महत्वपूर्ण हिस्सेदारी रही।