2025 में हाउसिंग सेल्स 14% गिरी: घर कम बिके लेकिन कीमत अच्छी मिलने से 6% की बढ़ोतरी हुई; दिल्ली में 55% घरों के दाम 2.5 करोड़ रुपए से ज्यादा

बिजनेस डेस्क। प्रॉपर्टी के बढ़ते रेट, IT सेक्टर में नौकरियों की छंटनी और वैश्विक अनिश्चितताओं के कारण लोगों ने खरीदारी कम कर दी है। इसके चलते भारत का हाउसिंग मार्केट 2025 में धीमा रहा। पिछले साल की तुलना में घरों की बिक्री कम रही, लेकिन टोटल सेल्स की वेल्यू में इजाफा हुआ। इससे पता चलता है कि बायर्स पहले के मुकाबले अब ज्यादा कीमत दे रहे हैं यानी अब उन्हें घर लेना महंगा पड़ रहा है। 

रियल स्टेट सर्विस कंपनी ANAROCK के मुताबिक टॉप सात शहरों में 2025 में हाउसिंग सेल्स 14% गिर गई। इस दौरान करीब 3.95 लाख घरों की बिक्री हुई, जबकि 2024 में करीब 4.6 लाख घरों की बिक्री हुई थी।

कम बिक्री के बावजूद सेल्स 6% बढ़ी
घरों की कम बिक्री के बावजूद सालाना आधार पर टोटल सेल्स में 6% की वृद्धि हुई। इसके चलते 2025 में सेल्स 6 लाख करोड़ रुपए से ज्यादा रही, जो पिछले साल के करीब 5.68 लाख करोड़ रुपए से काफी ज्यादा है।ये बढ़ोतरी खास तौर से घरों की ज्यादा कीमत, नए लॉन्च में प्रीमियम और लक्जरी हाउसिंग की बढ़ती हिस्सेदारी के कारण हुई।

मुंबई-पुणे सबसे कम, चेन्नई का प्रदर्शन बेहतर
मुंबई मेट्रोपॉलिटन रीजन (MMR) में 2025 में सबसे ज्यादा घरों की बिक्री दर्ज की गई। यहां लगभग 1.28 लाख यूनिट्स सेल हुई। हालांकि इसमें पिछले साल की तुलना में 18% की गिरावट है। वहीं करीब 65,100 यूनिट्स की बिक्री के साथ पुणे दूसरे नंबर पर रहा। यहां पिछले साल के मुकाबले में 20% की गिरावट देखी गई।

टॉप सात शहरों में हुई टोटल सेल्स में MMR और पुणे का हिस्सा लगभग आधा था। चेन्नई एकमात्र ऐसा शहर था, जिसने इस ट्रेंड को उलट दिया और साल के दौरान घरों की बिक्री में 15% की बढ़ोतरी दर्ज की।

नए लॉन्च की कीमतों में मामूली बढ़ोतरी हुई
2025 में घर खरीदने की डिमांड कमजोर रहने के बावजूद नए घरों की सप्लाई स्टेबल है। पूरे साल में करीह 4.19 लाख नए घर बाजार में लॉन्च किए गए, जो 2024 के मुकाबले सिर्फ 2% की छोटी सी बढ़ोतरी दिखाता है।

सबसे ज्यादा नए घर मुंबई मेट्रोपॉलिटन रीजन और बेंगलुरु में लॉन्च हुए। इन दोनों शहरों का हिस्सा कुल नए घरों का करीब 48% रहा। दूसरी तरफ हैदराबाद में नए लॉन्च की संख्या घटी। यहां 26% की गिरावट दर्ज की गई।

दिल्ली में 55% से ज्यादा घर की कीमत 2.5 करोड़
2025 में नए घरों की कीमतों में बदलाव देखा गया। नए लॉन्च हुए घरों में से करीब 37% की कीमत 75 लाख रुपए से कम थी। लेकिन वहीं, पांच में से एक से ज्यादा नए घर प्रीमियम सेगमेंट के थे, जिनकी कीमत 2.5 करोड़ रुपए से ज्यादा थी। ये ट्रेंड दिल्ली-NCR में सबसे ज्यादा नजर आया। यहां 2025 में लॉन्च हुए नए घरों में से 55% से ज्यादा की कीमत 2.5 करोड़ रुपए से ज्यादा थी।

इसकी वजह से इस सेक्चप2025 में देश के सात बड़े शहरों में घरों की औसत कीमतें 8% बढ़ीं, जो पिछले साल की डबल डिजिट ग्रोथ से कम है। दिल्ली-NCR में सबसे ज्यादा 23% की तेज बढ़ोतरी हुई, इसका मुख्य कारण बाजार में महंगे घरों की ज्यादा हिस्सेदारी रही।

ANAROCK के चेयरमैन अनुज पुरी ने कहा कि 2025 में जियोपॉलिटिकल टेंशन, IT सेक्टर में छंटनी और आर्थिक अनिश्चितता की वजह से घरों की मांग नियंत्रित रही। फिर भी सेल्स वेल्यू बढ़ती रही, क्योंकि खरीदार बड़े और बेहतर क्वालिटी वाले घरों पर ज्यादा ध्यान दे रहे थे। में औसत कीमतें भी बढ़ गईं।